ZGGH legt Hessischen Immobilienmarktbericht 2023 vor

Das Jahr 2023 konnte die im Vorjahr begonnen Krisen nicht abschütteln: Weniger Verkäufe, geringerer Umsatz. Im letzten Jahr wurden rund 9.300 Kaufverträge weniger abgeschlossen als 2022. Der Geldumsatz ging um 6,8 Mrd. Euro auf 15,4 Mrd. Euro zurück, das ist der niedrigste Wert seit 2014. Die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) legt ihren Immobilienmarktbericht vor, dem diese Zahlen entnommen sind.

Die Gutachterausschüsse registrierten im Jahr 2023 rund 47.700 Kaufverträge, das sind rund 16 Prozent weniger als im Vorjahr. Der Geldumsatz sank noch deutlicher: um etwa 30 Prozent. Erstmals seit Jahren fallen auch die Kaufpreise für Einfamilienhäuser.

Die ZGGH stellte fest, dass der Mittelwert der Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser in Südhessen, der im Vorjahr noch bei etwa 317.300 Euro lag, 2023 auf rund 296.800 Euro sank. Der Preisrückgang betrifft alle hessischen Regionen.

Nach wie vor bestehen zwischen dem nördlichen und dem südlichen Landesteil deutliche Unterschiede im Immobilienmarkt: das mittlere Preisniveau für eine zwanzig Jahre alte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern lag im Main-Taunus-Kreis bei 4.050 Euro/Quadratmeter, im Landkreis Waldeck-Frankenberg bei 1.750 Euro/Quadratmeter. Die passende Garage dazu schlug im Main-Taunus-Kreis nochmal mit durchschnittlich 14.500 Euro zu Buche, während der Unterstellplatz fürs Auto in Korbach rund die Hälfte, nämlich 7.500 Euro, kostete.

Diese und viele weitere Auswertungen veröffentlicht die ZGGH im aktuellen hessischen Immobilienmarktbericht. Die analysierten Daten stammen aus den Kaufverträgen des Jahres 2023, die die regionalen Gutachterausschüsse erfassten und auswerteten.

Die im hessischen Immobilienmarktbericht stehenden Informationen wie Umsatzzahlen und Preisniveaus in den einzelnen Landkreisen bieten Marktteilnehmerinnen und Marktteilnehmern eine erste Orientierung, die durch die jährlich erscheinenden regionalen Immobilienmarktberichte weiter detailliert werden. Eine gute Kenntnis des Immobilienmarkts sichert Investitionen – das ist die gesetzliche Aufgabe der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte: Als unabhängige Instanz schaffen sie Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Dies ist umso wichtiger in Zeiten sich verändernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.

Der Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2024 ist kostenfrei als Download über gds.hessen.de (Downloadcenter → Immobilienwerte → Immobilienmarktberichte Hessen) erhältlich.
 
Über die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH):

Die ZGGH ist seit 2007 beim Hessischen Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) eingerichtet. Sie ist zentrale Ansprechstelle für Informationen über die Gesamtheit der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie kommt ihrer Aufgabe, Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu schaffen, u.a. durch die Erstellung des Landesimmobilienmarktberichtes, der Betreuung des Bodenrichtwertinformationssystems (boris.hessen.de) sowie der Ermittlung weiterer wertrelevanter Daten nach.

Weitere Informationen zur ZGGH und zu den Gutachterausschüssen für Immobilienwerte erhalten Sie unter gutachterausschuss.hessen.de.